买光明房想十拿九稳?这份打新秘籍,了解一下!
光明打新难?
你看看我
“还有机会吗”
随着地铁线路的完善,多种配套设施的落地,规划概念的逐步兑现,光明楼盘的价值也随之水涨船高。
如今的光明,似乎已经成为了不少刚需购房者眼中的“香饽饽”。
根据《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》,光明区二季度预计有两个项目入市,为星河天地华府和云科府。
且二者均为住宅产品,预计将提供1890套房源。
而下个月中旬,光明凤凰街道的A646-0083宗地,或也将迎来房企们的争夺。
该地块邻近光明城站,其竞拍起始价为7.5亿元,最高限制地价达10.88亿元,又将吸引大众的目光。
根据政府限价政策,未来光明的新盘多为5万/㎡左右。乐居君带来最新一线实探,来看看这几个楼盘值得打新吗?!
光明大街站两大网红盘?
星河天地作为星河集团在光明区的首个项目,分三期开发,规划有住宅、公寓、商办产品,且自带有5万㎡的购物中心,计划引入星河coco系商业。
项目未来将推售的是三期住宅产品——星河天地华府。
星河天地华府位于光明大道往光安路处,西临东周路,距离地铁6号线光明大街站约500米,步行约7分钟。
根据东周蜀光片区项目专规,此次即将入市的星河天地华府占地面积约5.15万㎡,规划容积率6.7。其中住宅面积不超过12.86万㎡(含保障性住房4.14万㎡)。
项目楼体目前正在施工中,已出地面5层左右。
项目售楼处开放于一期住宅楼下,但冷冷清清,销售小姐反复表示:“现在没有房子卖”、“开盘要六七月了”。
销售小姐也在不断地向乐居君强调着种种买房资质:是否为深户、有无住房、有无10年内住房转让记录、社保缴纳总月数有多少等等。
话术中有不少也是此前宏发万悦山的积分规则,当时入围的最低积分为72.3分,让不少购房者“望而却步”。
在一个月前,乐居君也报道了这场“史上最硬核打新”的始与末,唯有真无房加长社保的老刚需们才有入围的希望!
根据规划,星河天地华府未来将提供574套住宅产品,户型建面约89-139㎡。
销售也非常自信未来开盘后的热度,或也将是“僧多粥少”的热闹场面。
看来,如今想要打新光明也非一件易事。
项目所处的片区,周边布局着多个旧改,整体居住氛围也在逐步形成中。
金地峰境瑞府与星河天地仅一路之隔。
金地峰境瑞府一期于去年10月开盘,推售建面约93-136㎡的住宅产品,均价约5.14万/㎡,总价区间在438-766万/套。
共1591人抢629套房源,629套房源当天全部售罄,不知星河天地能否重现当日盛况。
金地未来二期住宅将与一期住宅相通,居住氛围浓郁。而三期的金地峰境誉府正处于基坑阶段。
邻近的东周文化公园,占地面积达9.35万㎡,是一个综合性社区公园。
教育方面,附近有东周小学、华夏中学(建设中),以及深圳实验光明学校等。
在商业方面,金地峰境瑞府仅有自带的裙楼商业,星河天地华府则拥有5万㎡商业(在建中)。
而附近的绿地新都会、万科光年四季、新地中央广场等楼盘,未来都将提供上万平的购物中心,为居民带来生活上的便利。
光明天安云科府
云科府位于光明新湖街道云谷片区,位于光明科学城范围内,是光明天安云谷的一期住宅部分。
光明云谷片区作为光明科学城的先行启动区及综合配套区,拥有丰富的绿色生态资源。
光明云谷项目规划面积约2.2平方公里,总建面约630万㎡,整体将分三期开发,集科研、产业、商业、酒店、居住、文化等多种功能为一体。
在现场,乐居君发现项目的一期和二期正在同时施工中,相距约500米。
光明云谷项目一期占地约8.7万㎡,总建面积约53万㎡。
除了住宅部分的云科府,还规划有研发办公、国际会议中心、学术报告厅、国际品牌酒店、科技主题商业等产业配套,预计将于2021年底至2022年中陆续竣工。
根据二季度计划预售表,云科府计划供应1316套房源,这也是36个项目中出货量最多的。
因其供应量大的优势所在,上车云科府的机会或更大。
据悉,项目分两个地块建设,共规划有10栋住宅塔楼,建面约16.7万㎡,主推建面约92-180㎡3-4房。
户型分布图(图源:网络)
从网传的户型图看来,云科府所推的多为三到四房的大户型
也有网友感叹,“对铁刚不友好,92最小的三房,总价不知道会是多少起”。
与云科府仅一路之隔的,是光明科学城展示中心以及光明小镇,环境优美。未来若居住于南向中高层,景观视野开阔。
戳[阅读原文],看二季度将入市新盘!